Que penser du rachat de SQUARE HABITAT NORD par CITYA ?
Y aura-t-il des conséquences pour notre métier de Syndic avec ce rachat ?
Cette nouvelle rendue publique à la veille du grand week-end pascal ne marquera pas la résurrection de notre beau et noble métier, seulement la confirmation de l'omni présence des banques et leur mainmise sur l'administration de biens en France.
Derrière les grands leaders nationaux de l'ADB, il y a des financiers qui tirent les ficelles pour profiter de la manne financière colossale générée par nos activités. Les méthodes bancaires sont mises en place dans les grands groupes nationaux de l'ADB jusqu'à chez FONCIA dénommer ses gestionnaires de copropriété... chargés de clientèle.
FONCIA et CITYA se livrent une course effrénée pour garder ou prendre le leadership national en rachetant 1 cabinet ADB par semaine. Enfin là, CITYA a réussi un gros coup. Bravo. Mais que les gros se mangent entre eux !
Quelques chiffres les concernant pour 2024* :
FONCIA, c’est : 600 agences, 10 000 collaborateurs, + 1 200 000 lots de copropriété dans + de 70 000 immeubles en copropriété, 400 000 lots en GL, 60 000 locations et 35 000 locations saisonnières, 13 000 transactions (avec une baisse de 8% en 2024),
CITYA, c’est : 250 agences, 4 500 collaborateurs (lu sur le site de CITYA 25 000 collaborateurs en comptabilisant tous ceux des agences franchisées des réseaux rachetés), 750 000 lots de copropriété, 200 000 lots en GL, 45 000 locations, et 10 000 transactions.
Dans ces opérations de croissance, CITYA a racheté successivement les réseaux de franchise LA FORET, GUY HOQUET, CENTURY 21, NESTENN, puis les sites BIEN ICI et PARU VENDU.fr
Quant aux nombres d’agences immobilières en France, en 2024, on en comptait + de 30 000 dont 6 000 en Ile de France.
* NB : tous ces chiffres ont été trouvés sur le net.
Contactez-nous
Téléphone : 06.85.82.90.92 (par WhatsApp uniquement)
E-mail : didier.brault77@outlook.fr
DECOUVREZ :
FONCIA et CITYA à eux 2, ce sont donc 850 sur 30 000 agences en France, environ 2 000 000 sur près de 10 000 000 lots de copropriété.
A des niveaux moindres, il faut citer les autres grands groupes nationaux notamment LAMY, SQUARE HABITAT outre le Nord, IMMO DE FRANCE.
Que CITYA rachète SQUARE HABITAT NORD DE FRANCE ne changera pas l’équilibre car plus de la moitié de l’administration de biens reste gérée par des cabinets et structures indépendants, et c’est très bien ainsi.
A bien y regarder, il y aura malgré tout des conséquences dans notre profession sur les points suivants :
- l'ARC va une nouvelle fois dénoncer cette opération financière qui se fera au détriment des copropriétaires et constituera une atteinte à la concurrence. L'ARC va alors reprendre son syndic bashing favori en faisant l'amalgame de tous les Syndic grands et petits, sympa en pleine période d'AG de printemps,
- la clientèle copropriétaires cédée va se retrouver bloquée avec des contrats de syndic de 3 ans contrainte de suivre le nouveau groupe. En apparence seulement toutefois !
- les grands groupes budgétisent un taux de perte de clientèle de 25 % lors des rachats. Il y aura donc une volatilité des clients qui se dirigeront vers les cabinets indépendants locaux. Alors, bonne pêche à eux !
- conséquences aussi pour les collaborateurs SQUARE HABITAT devenant CITYA allant possiblement perdre des avantages maison et autres, et connaître la pression du résultat sur chaque site avec un management ad'hoc. Il y aura à n'en pas douter une volatilité des expériences à intégrer chez les indépendants,
- à eux également "l'obligation" de placer dans leurs copropriétés gérées les produits du Groupe ARCHE dont les produits du courtier SAINT PIERRE Assurances,
- on peut enfin s'étonner que l'Etat permette une telle concentration dans l'activité ADB et connexes, le Groupe ARCHE CITYA étant propriétaire de la plus part des réseaux immobiliers en franchise.
Bon, je crois que je ne vais pas me faire des amis avec cette publication mais je suis devenu un observateur libre de notre métier, après en avoir été un acteur pendant plus de 40 ans.
Plus que jamais l'avenir de notre métier reste et restera le Syndic indépendant des villes et des quartiers, cabinet de famille ou cabinet créé par un(e) ancien(ne) gestionnaire à même de fournir une prestation qualitative de proximité à leurs clients copropriétaires et bailleurs gérés.
Contact Didier BRAULT 06 85 82 90 92
ACTIONS SYNDIC Le couteau suisse de la Copropriété
Mail didier.brault77@outlook.fr
Site https://lnkd.in/eRcXdzn9
Contactez-nous
Téléphone : 06.85.82.90.92 (par WhatsApp uniquement)
E-mail : didier.brault77@outlook.fr