Démolition de cloison privative dans un immeuble ancien
Attention danger
J’ai déjà écrit sur ce sujet un article mis en ligne sur notre site braultformationsauditsyndic.com sous le titre : Démolition d’une cloison devenue mur porteur dans un immeuble ancien.
Il se trouve que je reçois régulièrement des témoignages de gestionnaires Syndic me disant que les copropriétaires sont devenus inconscients. Sous prétexte de vouloir agrandir leur appartement, ils font tomber des cloisons sans recourir à un homme de l’art ni prendre les plus élémentaires précautions.
J’ai donc pris l’initiative de rédiger et de mettre en ligne un article sur LINKEDIN qui, après une semaine de publication, a déjà été vu et lu par plus de 13 000 personnes sur ce réseau, preuve que ce sujet est vraiment d’actualité dans le quotidien du gestionnaire de copropriété.
Plus que jamais le rôle du Syndic est essentiel dans la vie des immeubles en copropriété. Il n’est que ce percepteur de charges comme le disent ses détracteurs, il est le garant de l’entretien, de la conservation, de la valorisation du patrimoine immobilier de chacun, et de qualité de vie dans le village prénommé Copropriété.
Voici donc cet article populaire (à fin Mars 2026, déjà près de 14 000 vues) sur le Réseau LINKEDIN qui présente un projet de résolution à insérer dorénavant dans chaque convocation d’assemblée générale d’un immeuble ancien.
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E-mail : didier.brault77@outlook.fr
DECOUVREZ :
Face à la recrudescence des problèmes de structure dans nos copropriétés, immeubles anciens de centre-ville, nous avons l'obligation de mettre en garde tous nos clients copropriétaires sur leur projet de travaux de modification de leur logement.
Certes, bien des règlements de copropriété affirment pourtant qu'ils sont libres de modifier leurs parties privatives. Libres bien sûr mais sans faire n'importe quoi. Nous avons tous des exemples qui nous viennent en mémoire.
Alors, et si nous intégrions dans les ordres du jour de nos AG à venir et pour elles des années futures, en guise de rappel, ce type de résolution :
« Information relative aux travaux privatifs affectant les cloisons intérieures :
Il est rappelé aux copropriétaires que tout projet de travaux à l’intérieur des lots, et notamment la suppression, la modification ou la création de cloisons, doit impérativement être porté à la connaissance du Syndic préalablement à toute intervention.
En effet, certaines cloisons peuvent présenter un caractère semi-porteur ou participer à la stabilité de l’ouvrage (plancher, structure, contreventement).
Par conséquent, même lorsqu’il s’agit de travaux réalisés dans les parties privatives, ceux-ci peuvent avoir une incidence sur la solidité de l’immeuble ou sur les parties communes.
Avant toute autorisation ou réalisation de tels travaux, il pourra être exigé la production d’une étude technique réalisée par un bureau d’études spécialisé (structure), aux frais exclusifs du copropriétaire demandeur, afin de confirmer que les travaux envisagés ne compromettent ni la solidité de l’immeuble ni la sécurité des occupants.
À défaut de consultation préalable du Syndic et de validation technique, la responsabilité du copropriétaire concerné pourra être recherchée et engagée en cas d'accident grave. »
Bien naturellement, chaque gestionnaire Syndic se réservera la possibilité de modifier cette résolution type sans vote bien sûr.
Rappel sans vote tout comme l'obligation d'assurance pour le propriétaire non occupant et la pose et l'entretien des détecteurs de fumées dans les parties privatives.
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